Семейную ипотеку планируют ограничить: оформить два льготных кредита на семью больше не получится

В России готовятся изменения в одну из самых востребованных госпрограмм — семейную ипотеку. Предлагается ввести правило, которое не позволит оформлять два льготных кредита на одну семью. Обсуждение этой корректировки началось ещё летом, и время от времени появляется информация о том, как именно могут изменить условия программы.
Если инициатива будет утверждена, семьи, которые ранее могли получить две ипотеки с пониженной ставкой, смогут оформить только один кредит. Пока официальных данных нет, однако эксперты не исключают, что поправки могут быть приняты уже в ближайшие месяцы.
Ограничения по количеству ипотечных кредитов в госпрограммах появились ещё в декабре 2023 года. Тогда было установлено, что один заёмщик может воспользоваться льготной ипотекой только один раз. Тем не менее при соблюдении определённых условий семьи всё же могли оформить два кредита — например, если супруги заключали брачный договор, исключая одного из них из числа участников программы. В этом случае каждый из родителей имел право оформить собственную семейную ипотеку.
Также обсуждается, что под новые ограничения может попасть и так называемая донорская ипотека. Этот механизм позволял оформить льготный кредит тем, кто сам не подходил под требования программы, привлекая созаёмщика, подходящего по условиям — например, родственника или знакомого. В последние месяцы интерес к такой схеме заметно вырос, поскольку она позволяла получить ипотеку на первичном рынке не под 20%, а под 6% годовых.
Теперь возможность использовать подобные варианты, вероятно, будет ограничена. Предполагается, что изменения вступят в силу в феврале следующего года и будут распространяться только на новые кредиты. Те, кто успеет оформить ипотеку до вступления поправок, смогут воспользоваться действующими условиями.